Rumah Pertamaku 2026: Apa Penggantinya, Skim Negeri dan Cara Memohon
Sidang editorial Property LabDiterbitkan Bacaan 10 minit
Perkara utama
- Skim Rumah Pertamaku (SRP) ditutup kepada pemohon baharu pada April 2023; di Malaysia, First Home MGP oleh Cagamas SRP kini menawarkan pembiayaan hingga 110% pada 2026.
- First Home MGP di Malaysia meliputi rumah pertama hingga RM1 juta bagi warganegara berpendapatan hingga RM15,000 sebulan; margin 110% hanya bagi rumah hingga RM500,000.
- Rumah pertama hingga RM500,000 di Malaysia bebas duti setem bagi SPA hingga 31 Disember 2027; Belanjawan 2027 mencadangkan pengecualian separa hingga RM750,000.
Kandungan
- Adakah Skim Rumah Pertamaku masih dibuka pada 2026?
- Apakah pengganti Rumah Pertamaku?
- Apakah SJKP dan siapa yang boleh menggunakannya?
- Perbandingan First Home MGP, SJKP dan PR1MA
- Mengapa orang mencari "rumah pertamaku" bersama nama negeri?
- Adakah pembeli rumah pertama membayar duti setem di Malaysia pada 2026?
- Contoh pengiraan: 90% vs 100% vs 110% untuk rumah RM300,000
- Cara memohon skim rumah pertama di Malaysia
- Soalan Lazim
- Rujukan
Skim Rumah Pertamaku (SRP), iaitu skim rumah pertama yang dikendalikan melalui Cagamas SRP Berhad, ditutup pada April 2023 dan tidak menerima pemohon baharu pada 2026. Pembeli rumah pertama di Malaysia kini menggunakan skim penggantinya, First Home Mortgage Guarantee Programme (pembiayaan sehingga 110%, pendapatan sehingga RM15,000), atau SJKP jika tiada gaji tetap, serta pengecualian duti setem rumah pertama.
Rumah Pertamaku sudah tamat. Minta First Home MGP di bank peserta jika anda makan gaji, atau SJKP dan SJKP MADANI jika anda bekerja sendiri. Carian seperti "rumah pertamaku Selangor" biasanya merujuk kepada skim rumah mampu milik negeri.
Angka penting (setakat Oktober 2026)
- Skim Rumah Pertamaku (SRP)Tamat April 2023
- First Home MGP: marginHingga 110%
- First Home MGP: had pendapatanRM15,000
- First Home MGP: had hargaRM1 juta
- SJKP: had komitmen bulanan65% gaji kasar
- Bebas duti setemHingga RM500,000
Juga dikenali sebagai: Skim Rumah Pertamaku atau SRP (My First Home Scheme), First Home MGP atau FHMGP (First Home Mortgage Guarantee Programme), SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan, Housing Credit Guarantee Scheme), rumah pertama (first home), margin pembiayaan (margin of financing), duti setem (stamp duty), rumah mampu milik (affordable home).
Adakah Skim Rumah Pertamaku masih dibuka pada 2026?
Tidak. Di Malaysia, Skim Rumah Pertamaku berhenti menerima permohonan baharu pada April 2023; halaman gambaran keseluruhan Cagamas SRP menyatakan skim itu "concluded in April 2023" (telah berakhir pada April 2023).
SRP bermula pada 2011: Cagamas SRP menjamin 10% pertama setiap pinjaman, jadi bank boleh memberi pinjaman 100% daripada harga rumah. Mulai Januari 2013, had pendapatan ialah RM5,000 sebulan bagi seorang peminjam, atau RM10,000 bagi peminjam bersama yang masing-masing berpendapatan tidak lebih daripada RM5,000.
Sesetengah laman rasmi, seperti halaman "Skim Rumah Pertama" di portal Residensi Wilayah, masih menerangkan SRP seolah-olah ia masih dibuka, jadi anggaplah maklumat itu sebagai sejarah.
Apakah pengganti Rumah Pertamaku?
First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP), juga daripada Cagamas SRP, mengambil alih peranan SRP untuk pembeli rumah pertama di Malaysia dan membolehkan bank peserta memberi pinjaman sehingga 110% kepada pembeli dalam kumpulan pendapatan B40 dan M40.
Syarat utama daripada halaman produk First Home MGP dan soalan lazimnya:
- Siapa: warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, sama ada makan gaji atau bekerja sendiri, yang membeli rumah pertama untuk didiami.
- Pendapatan: pendapatan kasar bulanan sehingga RM15,000, secara individu atau gabungan.
- Margin: 100% untuk rumah sehingga RM1 juta; 110% untuk rumah sehingga RM500,000, dengan 10% tambahan untuk MRTA atau MRTT, yuran guaman, penilaian dan duti setem.
- Tempoh: sehingga 35 tahun atau umur 70 tahun, mengikut mana yang lebih awal.
- Pinjaman bersama: hanya keluarga terdekat (pasangan, ibu bapa, anak atau adik-beradik), dan semuanya mesti pembeli rumah pertama.
Cagamas SRP tidak mengenakan sebarang caj kepada pembeli; bank yang membayar yuran jaminan. Anda tetap perlu membayar keseluruhan pinjaman kepada bank, dan pembiayaan semula atau membina rumah di atas tanah sendiri tidak dilindungi. Rumah yang diwarisi tidak dikira sebagai rumah pertama anda di bawah program ini.
Apakah SJKP dan siapa yang boleh menggunakannya?
SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan) ialah skim jaminan yang disokong kerajaan di Malaysia untuk pembeli rumah pertama yang tiada gaji tetap atau slip gaji, seperti pekerja gig, walaupun pembeli yang makan gaji juga boleh memohon.
Halaman kelayakan SJKP mensyaratkan warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, rumah pertama untuk didiami sama ada baharu, subsale atau lelong, jumlah bayaran balik tidak melebihi 65% daripada pendapatan kasar bulanan, tiada tunggakan CCRIS melebihi dua bulan dalam 12 bulan lalu, dan tiada rekod kredit buruk lain dalam tempoh 24 bulan.
- SJKP: pembiayaan sehingga RM500,000, termasuk MRTA atau MRTT, yuran guaman dan yuran penilaian.
- SJKP MADANI: sehingga RM360,000, meliputi sehingga 100% daripada harga serta sehingga 20% untuk insurans, yuran, pengubahsuaian dan perabot.
- Tempoh dan yuran: sehingga 35 tahun, pinjaman dua generasi dibenarkan; tiada yuran SJKP, dan permohonan dibuat di cawangan bank.
Laman SJKP sendiri tidak menunjukkan had pendapatan, tetapi Bank Islam menetapkan RM11,000 sebulan bagi setiap pemohon dan had harga hartanah RM300,000 untuk SJKP MADANI. Jika anda mencari "rumah pertama Madani", SJKP MADANI ialah skim rasmi paling hampir yang kami temui.
Perbandingan First Home MGP, SJKP dan PR1MA
| Skim | Pengendali | Had harga/pinjaman | Had pendapatan | Margin |
|---|---|---|---|---|
| SRP (ditutup) | Cagamas SRP | RM500,000 | RM10,000 | 110% |
| First Home MGP | Cagamas SRP | Harga RM1 juta | RM15,000 | 110% |
| SJKP | SJKP Berhad | Pinjaman RM500,000 | RM11,000* | 100% + kos |
| SJKP MADANI | SJKP Berhad | Pinjaman RM360,000 | RM11,000* | 120% |
| Rumah PR1MA | PR1MA | RM100k-400k | RM2,500-15,000 | 110% |
SRP: syarat menurut Cagamas (2022) dan portal Residensi Wilayah; 110% hanya untuk pendapatan sehingga RM5,000 dan rumah sehingga RM300,000. *Had Bank Islam bagi setiap pemohon. First Home MGP: margin 110% terhad kepada rumah sehingga RM500,000. PR1MA: 110% daripada bank panelnya; rumah PR1MA boleh menjadi rumah pertama atau kedua. Bank tetap membuat semakan kredit sendiri.
Mengapa orang mencari "rumah pertamaku" bersama nama negeri?
SRP ialah satu skim kebangsaan tanpa versi negeri, jadi carian seperti "rumah pertamaku KL" atau "rumah pertamaku Johor" biasanya merujuk kepada rumah mampu milik negeri: rumah berharga kawalan untuk pembeli layak dalam had pendapatan yang ditetapkan.
| Skim | Kawasan | Pengendali | Had harga | Had pendapatan |
|---|---|---|---|---|
| Rumah Selangorku | Selangor | LPHS | RM250,000 | RM14,500 |
| Residensi Wilayah | Wilayah Persekutuan | JWP | RM300,000 | RM10k / RM15k |
| RMMJ | Johor | Negeri Johor | Semak portal | Semak portal |
Rumah Selangorku (LPHS, Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor): Jenis A hingga E berharga RM42,000 hingga RM250,000, dengan had pendapatan dari RM3,500 (Jenis A) hingga RM14,500 (Jenis D dan E); belum memiliki rumah di Selangor; boleh dijual semula selepas 5 tahun dengan kebenaran negeri. Residensi Wilayah (JWP, Jabatan Wilayah Persekutuan): umur 21 tahun ke atas, lahir, tinggal atau bekerja di Wilayah Persekutuan (Kuala Lumpur, Putrajaya atau Labuan); RM10,000 bujang atau RM15,000 berkahwin; larangan jual semula 10 tahun. Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ): kriteria terdapat di portal perumahan negeri, yang tidak dapat kami baca.
Bagi Perak, Kedah, Negeri Sembilan, Pulau Pinang, Sabah dan negeri lain, kami tidak menemui halaman rasmi dengan had terkini, jadi tanyalah agensi perumahan negeri. Pembiayaan ialah perkara berasingan (Residensi Wilayah menyebutnya urusan pembeli sendiri), jadi rumah negeri boleh digandingkan dengan First Home MGP atau SJKP.
Adakah pembeli rumah pertama membayar duti setem di Malaysia pada 2026?
Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai pasaran sehingga RM500,000 tidak membayar duti setem atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman, bagi perjanjian jual beli (SPA) yang ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027, menurut firma guaman Skrine.
Belanjawan 2027, yang dibentangkan pada 9 Oktober 2026, pergi lebih jauh. Langkah cukainya mencadangkan pengecualian penuh sehingga RM500,000 dan, bagi rumah sehingga RM750,000, pengecualian penuh atas RM500,000 pertama serta separuh duti atas bakinya, untuk SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Ia kekal sebagai cadangan sehingga diluluskan dan diwartakan. Panduan duti setem dan kos membeli rumah kami mengandungi kadar penuh.
Ucapan belanjawan itu juga menyebut SJKP akan menyediakan jaminan sehingga RM20 bilion untuk kira-kira 80,000 pembeli rumah pertama, terutamanya mereka yang bekerja sendiri, dan mengumumkan sekurang-kurangnya 2,500 unit Rumah MADANI di Belfield, Kuala Lumpur.
Contoh pengiraan: 90% vs 100% vs 110% untuk rumah RM300,000
Bagi rumah pertama RM300,000 di Malaysia, pinjaman 110% berbanding pinjaman 90% menghapuskan wang pendahuluan RM30,000 dan menampung sehingga RM30,000 kos permulaan, tetapi menambah ansuran kira-kira RM284 sebulan.
| Margin | Pinjaman (RM) | Pendahuluan | Bulanan (RM) | Jumlah faedah |
|---|---|---|---|---|
| 90% | 270,000 | RM30,000 | 1,277.79 | RM266,673 |
| 100% | 300,000 | RM0 | 1,419.77 | RM296,303 |
| 110% | 330,000 | RM0 | 1,561.75 | RM325,934 |
Ilustrasi, pengiraan kami. Andaian 4.50% setahun (kadar keuntungan efektif Bank Islam untuk pembiayaan SJKP sehingga RM300,000, Oktober 2026), tempoh 35 tahun. Di bawah First Home MGP, 10% teratas hanya boleh membiayai kos permulaan.
Pengecualian rumah pertama menjimatkan RM5,000 atas pindah milik (1% daripada RM100,000 pertama ditambah 2% daripada RM200,000 berikutnya) dan 0.5% daripada jumlah pinjaman atas perjanjian pinjaman: RM1,350, RM1,500 atau RM1,650 untuk ketiga-tiga pinjaman, jadi RM6,350 hingga RM6,650 kesemuanya (pengiraan kami). Untuk menggunakan simpanan KWSP Akaun Sejahtera bagi wang pendahuluan, lihat panduan pengeluaran KWSP untuk perumahan kami; untuk mengetahui berapa banyak bank sanggup beri pinjam, lihat panduan DSR dan kelayakan pinjaman perumahan kami.
Pinjaman 110% bukan wang percuma. Anda meminjam lebih banyak dan membayar lebih banyak faedah sehingga 35 tahun, jadi pastikan dahulu ansuran itu sesuai dengan bajet anda.
Cara memohon skim rumah pertama di Malaysia
- Pastikan anda pembeli rumah pertama: anda dan mana-mana peminjam bersama tidak boleh memiliki rumah sekarang; semak cara skim anda menilai rumah yang pernah dimiliki atau diwarisi.
- Pilih skim: First Home MGP untuk pendapatan sehingga RM15,000, SJKP atau SJKP MADANI jika tiada slip gaji tetap, atau skim negeri untuk rumah berharga kawalan.
- Cari rumah dalam had harga: untuk Rumah Selangorku atau Residensi Wilayah, daftar di portal negeri dahulu.
- Sediakan dokumen: salinan kad pengenalan, SPA atau borang tempahan dan resit, slip gaji 3 bulan atau penyata bank 6 bulan, serta penyata KWSP atau borang nyata cukai terkini.
- Mohon di bank peserta: sebut nama skim di cawangan. Direktori Cagamas SRP menyenaraikan Affin Bank, Affin Islamic, Bank Muamalat, BSN, Public Bank, Public Islamic, RHB Bank dan RHB Islamic.
- Tandatangan dan tuntut pengecualian: selepas kelulusan, minta peguam anda menuntut pengecualian duti setem rumah pertama atas pindah milik dan pinjaman.
Soalan Lazim
Adakah Skim Rumah Pertamaku masih menerima permohonan?
Tidak, skim ini ditutup kepada pemohon baharu sejak April 2023, dan Cagamas SRP kini menawarkan First Home Mortgage Guarantee Programme sebagai gantinya.
Berapakah had pendapatan untuk First Home MGP?
Gaji kasar paling tinggi RM15,000 sebulan, dikira seorang bagi pemohon tunggal atau dicampur bagi pemohon bersama, yang mesti terdiri daripada ahli keluarga rapat.
Bolehkah pembeli rumah pertama mendapat pembiayaan rumah 110% di Malaysia?
Ya, di bawah First Home MGP bank boleh memberi pinjaman 110% bagi rumah bernilai RM500,000 atau kurang, dengan 10% teratas untuk kos seperti insurans, yuran guaman dan penilaian.
Bolehkah saya mendapat pinjaman rumah tanpa slip gaji?
Ya, SJKP menerima penyata bank, lesen perniagaan atau surat JKKK atau ketua kampung sebagai bukti pendapatan, asalkan semua bayaran balik anda kekal dalam 65% daripada pendapatan kasar bulanan.
Adakah skim Rumah Pertamaku untuk KL, Selangor atau Johor?
Tiada versi negeri bagi SRP; pembeli di negeri tersebut boleh melihat Residensi Wilayah, Rumah Selangorku atau RMMJ untuk rumah lebih murah, kemudian memilih skim pembiayaan kebangsaan.
Adakah saya perlu membayar duti setem untuk rumah pertama pada 2026?
Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai sehingga RM500,000 tidak perlu membayarnya bagi pindah milik atau perjanjian pinjaman jika SPA ditandatangani selewat-lewatnya pada akhir 2027, dan Belanjawan 2027 mencadangkan pengecualian separa sehingga RM750,000.
Bolehkah dua kawan memohon bersama di bawah First Home MGP?
Tidak, Cagamas SRP hanya membenarkan pemohon bersama yang merupakan keluarga terdekat, seperti pasangan, ibu bapa, anak atau adik-beradik, dan setiap seorang mesti memenuhi syarat.
Rujukan
- Cagamas SRP Berhad: Overview (gambaran keseluruhan)Digunakan untuk penamatan SRP pada April 2023, SPB pada Oktober 2020, dan peralihan kepada First Home MGP serta Green MGP.
- Cagamas SRP: First Home Mortgage Guarantee ProgrammeDigunakan untuk margin, had harga dan pinjaman, had pendapatan RM15,000, tempoh, pengecualian PR1MA dan pihak yang membayar yuran jaminan.
- Cagamas SRP: Frequently Asked Questions (soalan lazim)Digunakan untuk pemohon bersama, rumah warisan, pembiayaan semula, kos permulaan, liabiliti penuh dan tiada yuran kepada pembeli.
- Cagamas SRP: How to Apply (cara memohon)Digunakan untuk syarat umur 18 tahun, langkah permohonan dan senarai dokumen.
- Cagamas SRP: Participating Financial Institutions (institusi kewangan peserta)Digunakan untuk lapan institusi yang disenaraikan pada 27 Oktober 2026.
- Cagamas SRP: Enhanced Skim Rumah Pertamaku effective January 2013 (PDF)Digunakan untuk permulaan skim pada 2011, jaminan 10%, pembiayaan 100% dan had pendapatan RM5,000 / RM10,000.
- Cagamas: Top Participating Banks Recognised for Skim Rumah Pertamaku (15 April 2022)Digunakan untuk had harga SRP RM500,000 dan had pendapatan isi rumah RM10,000.
- SJKP: KelayakanDigunakan untuk syarat umur, rumah pertama, had bayaran balik 65% dan rekod kredit.
- SJKP: Skim Jaminan Kredit PerumahanDigunakan untuk had pembiayaan RM500,000, tempoh dan pinjaman dua generasi.
- SJKP: Skim SJKP - MADANIDigunakan untuk had RM360,000 dan jaminan 100% ditambah 20%.
- SJKP: Soalan LazimDigunakan untuk permohonan di cawangan bank, tiada yuran SJKP kepada peminjam dan umur minimum anak.
- Brosur SJKP MADANI (PDF)Digunakan untuk dokumen pendapatan bagi pembeli yang bekerja sendiri.
- Bank Islam: Pembiayaan rumah SJKP dan SJKP MADANIDigunakan untuk had pendapatan RM11,000 bagi setiap pemohon, had harga hartanah RM300,000, margin 120% dan kadar 4.50% dalam contoh pengiraan.
- Kementerian Kewangan: Ucapan Belanjawan 2027 (PDF)Digunakan untuk jaminan SJKP bernilai RM20 bilion dan unit Rumah MADANI di Belfield.
- Kementerian Kewangan: Langkah cukai Belanjawan 2027, Lampiran 16 (PDF)Digunakan untuk cadangan perubahan duti setem rumah pertama hingga 2030.
- Skrine: Five stamp duty exemption orders extended (2 Januari 2026)Digunakan untuk pengecualian rumah pertama semasa hingga 31 Disember 2027.
- LHDN: Garis panduan pengenaan duti setem, Jadual Pertama Akta Setem 1949 (PDF)Digunakan untuk skala duti pindah milik dalam contoh pengiraan.
- 3E Accounting: Malaysia stamp dutyDigunakan untuk duti 0.5% atas perjanjian pinjaman.
- LPHS eHartanah: FAQ (Rumah Selangorku)Digunakan untuk harga Rumah Selangorku, had pendapatan mengikut jenis, syarat pemilikan rumah di Selangor dan syarat jual semula 5 tahun.
- Residensi Wilayah: Soalan Lazim (FAQ)Digunakan untuk syarat umur, kediaman dan pendapatan, larangan jual semula 10 tahun dan pembiayaan sebagai urusan pembeli sendiri.
- Residensi Wilayah: Skim Rumah PertamaDigunakan untuk had harga RM300,000 dan kriteria lama SRP yang masih dipaparkan di situ.
- PR1MA: Kelayakan untuk rumah PR1MADigunakan untuk julat pendapatan RM2,500 hingga RM15,000 dan syarat rumah pertama atau kedua; halaman soalan lazim dan bantuan kewangan PR1MA turut dibaca untuk julat harga RM100,000 hingga RM400,000 dan pembiayaan 110% melalui bank panel.
Skim, had dan terma bank sentiasa berubah, jadi semak Cagamas SRP, SJKP, LHDN, portal perumahan negeri anda dan bank anda untuk maklumat terkini.
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan. Minta bank dan peguam anda mengesahkan skim, margin dan pengecualian yang terpakai untuk rumah yang anda beli.
Sumber
- First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP) — Cagamas SRP Berhad
- Overview (SRP concluded in April 2023) — Cagamas SRP Berhad
- Skim Jaminan Kredit Perumahan - Kelayakan — Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP)
- Budget 2027 Tax Measures, Appendix 16: Review of Stamp Duty Exemption for the Purchase of First Residential Home — Kementerian Kewangan Malaysia (MOF)
- Five stamp duty exemption orders extended (2 January 2026) — Skrine
- Rumah Selangorku FAQ — Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, cukai atau pelaburan. Peraturan dan kadar berubah; semak sumber rasmi di bawah sebelum bertindak.
Berita berkaitan
MBSB Mendukung Sunway REIT Untuk 2027 Walaupun Pendapatan Tahun Ketiga 2026 Menurun
IOIPG Malaysia REIT IPO Menawarkan Keuntungan 12.5% Di Nilai Pasar RM1.08 Sebelum Pengisytiharan Pada 25 Nov
Hektar REIT Membatalkan EGM Untuk Permintaan Pembelian Sekolah Antarabangsa KYS KL Timur
YNH Kata Menyelesaikan Keutamaan Pembiayaan Selepas MARC Menempatkan Peringatan Negatif Terhadap Sukuk RM170 Juta
Panduan berkaitan
Pinjaman Perumahan untuk Warga Asing di Malaysia 2026: 5 Syarat yang Disemak Bank
Beli Rumah Subsale di Malaysia: 7 Kesilapan Biasa yang Perlu Dielak
Pinjaman Perumahan Ditolak di Malaysia: 8 Sebab dan Apa Perlu Dibuat
MM2H dan Membeli Hartanah di Malaysia 2026: Kategori, Syarat dan Kos
Insurans Rumah di Malaysia: Kebakaran, Pemilik Rumah atau Isi Rumah?