Senarai Semak Melihat Rumah di Malaysia: 10 Perkara yang Sering Terlepas Pandang
Sidang editorial Property LabDiterbitkan Bacaan 14 minit
Perkara utama
- Dalam bangunan strata di Malaysia, seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menganggap kebocoran siling datang dari unit atau harta bersama yang betul-betul di atasnya.
- Teks asal Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 di Malaysia mewajibkan peranti arus baki tidak melebihi 10 mA berhampiran lantai basah dan 30 mA bagi perkakas pegang tangan.
- Di bawah kaedah bekalan air 2014 di Malaysia, pemilik menyenggara paip dalaman selepas meter, jadi pembeli patut menguji tekanan air dan saliran semasa melihat rumah.
Kandungan
- Cara membuat lawatan: 10 semakan mengikut urutan
- 1. Tekanan air dan saliran: buka semua pili serentak
- 2. Lembap dan kebocoran: siling, sinki dan unit di atas
- 3. Jubin lantai kopong atau retak: ujian ketuk
- 4. Retak dinding dan tanda pergerakan
- 5. Elektrik: papan agihan, RCCB dan usia pendawaian
- 6. Tingkap, jeriji dan jalan keluar ketika kebakaran
- 7. Pengubahsuaian dan sambungan rumah: adakah ia diluluskan?
- 8. Lekapan dan perkakas: apa yang ditinggalkan, dan adakah ia berfungsi?
- 9. Bunyi bising, haba dan bau: lihat pada dua waktu berbeza
- 10. Bil dan perbelanjaan: utiliti, cukai tanah dan cukai taksiran
- Kondo atau rumah bertanah: siapa yang perlu ditanya bagi setiap masalah
- Apa yang perlu dibawa, dan perlukah anda mengupah pemeriksa?
- Soalan Lazim
- Rujukan
Senarai semak melihat rumah di Malaysia patut meliputi perkara yang tersembunyi dalam gambar iklan: tekanan air, lembap, jubin kopong, retak, pendawaian, jeriji, sambungan rumah tanpa kelulusan, lekapan, bunyi bising dan bil tertunggak. Kesemua 10 semakan ini sesuai untuk rumah subsale dan unit yang baru siap, sama ada kondo atau rumah bertanah. Ia menunjukkan apa yang perlu ditanya, dirunding dan ditulis sebelum anda membayar deposit.
Buka beberapa pili serentak dan pam tandas, cari tanda lembap, ketuk jubin lantai, buka papan agihan dan cuba setiap tingkap dan jeriji. Minta pelan yang diluluskan bagi sebarang sambungan rumah, senaraikan lekapan yang ditinggalkan, datang lagi pada waktu lain dan lihat bil terkini. Tulis pembaikan yang dipersetujui dan senarai lekapan dalam perjanjian jual beli (SPA).
Angka utama (setakat November 2026)
- Baiki bocor selepas Borang 287 hari
- Kalis lembap naik ke dinding150 mm
- Ketinggian dibekal tanpa pam15 m
- Tempoh kecacatan rumah baharu24 bulan
Juga dikenali sebagai: kecacatan (defect); kebocoran antara tingkat (inter-floor leakage); kerja pengubahsuaian (renovation works); jeriji (window grille); jubin kopong (hollow tiles); pihak berkuasa tempatan (PBT, local council); cukai tanah (quit rent); cukai pintu atau cukai taksiran (assessment tax); papan agihan (kotak DB, distribution board); peranti arus baki (RCD, residual current device, seperti RCCB atau ELCB); Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (Bomba, JBPM); Suruhanjaya Tenaga (ST, Energy Commission).
Cara membuat lawatan: 10 semakan mengikut urutan
- Air dan saliran: buka beberapa pili dan pancuran serentak, pam tandas, dan perhatikan perangkap lantai.
- Lembap dan kebocoran: suluh lampu picit ke siling, bawah sinki dan sekeliling tingkap untuk mencari kesan kotoran.
- Jubin lantai: ketuk satu demi satu dan dengar jika ada bunyi yang tumpul dan kosong.
- Retak: lihat sudut pintu dan tingkap, tempat sambungan rumah bertemu dan dinding luar.
- Elektrik: buka kotak DB, cari peranti arus baki dan uji setiap soket.
- Tingkap dan jeriji: buka, kunci dan tutup setiap satu, dan cari jalan keluar tanpa mangga.
- Pengubahsuaian: minta kelulusan PBT atau pihak pengurusan bagi setiap sambungan atau perubahan.
- Kelengkapan: senaraikan apa yang ditinggalkan, hidupkan setiap perkakas dan catat keadaannya.
- Bunyi bising dan haba: datang semula pada waktu lain untuk mendengar dan merasai suasana rumah itu.
- Bil: minta lihat bil utiliti terkini, resit cukai dan penyata strata.
1. Tekanan air dan saliran: buka semua pili serentak
Tekanan air yang lemah dan saliran yang perlahan mudah terlepas pandang dalam lawatan yang singkat. Di Malaysia, paip di dalam premis anda ialah tanggungjawab anda untuk disenggara, jadi kerosakan selepas meter menjadi kos pembeli.
Perjanjian pengguna standard dalam Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air 2014, P.U.(A) 227/2014 meletakkan tanggungjawab paip dalaman, termasuk paip perkhidmatan, pada pengguna. Di bangunan tinggi dan komuniti berpagar, tugas syarikat air berakhir di meter air pukal. Pengendali air Pulau Pinang, PBAPP, menyatakan bahawa pihak pengurusan bangunan kemudian menyenggara pam dan tangki di bumbung. Kaedah paip yang berasingan pada 2014 pula mewajibkan paip utama di kawasan perumahan baharu sampai ke bangunan setinggi 15 meter tanpa pam, jadi blok yang lebih tinggi bergantung pada pam sendiri.
- Serentak: buka pili dapur, sinki bilik air dan pancuran pada masa yang sama, pam tandas dan perhatikan aliran air.
- Perangkap lantai: biarkan pancuran mengalir selama beberapa minit; air patut mengalir keluar tanpa bertakung atau berbau pembetung.
- Meter: di rumah bertanah, tutup semua pili dan lihat sama ada meter masih berpusing, tanda kebocoran tersembunyi.
2. Lembap dan kebocoran: siling, sinki dan unit di atas
Kesan cincin perang, cat yang mengelupas dan papan kabinet yang kembang ialah tanda biasa air tersembunyi di rumah lama di Malaysia. Dalam bangunan strata pula, undang-undang menganggap kebocoran siling bermula dari unit atau harta bersama yang betul-betul di atasnya.
Anggapan itu terdapat dalam seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013. Peraturan-Peraturan 2015 menambah bahawa paip yang melayani satu unit dikira sebahagian daripada unit itu, walaupun berada dalam harta bersama, manakala paip yang dikongsi ialah harta bersama. Sebaik sahaja pihak pengurusan mengeluarkan perakuan pemeriksaan (Borang 28), pemilik unit yang bersalah mempunyai tujuh hari untuk membaikinya. Jika bilik air flat yang anda beli bocor ke unit di bawah, andalah pemilik itu. Jadi:
- Siling: periksa siling bilik air dan dapur dan, di tingkat paling atas atau rumah bertanah, siling di bawah bumbung.
- Bawah sinki: buka pintu kabinet, cari kesan kotoran atau reput dan sentuh paipnya.
- Rekod: tanya pejabat kondo sama ada terdapat notis kebocoran yang melibatkan unit ini atau unit di atasnya.
3. Jubin lantai kopong atau retak: ujian ketuk
Jubin kopong ialah jubin yang sudah tidak melekat pada lantai di bawahnya. Anda boleh mengesannya semasa lawatan dengan mengetuk setiap jubin menggunakan syiling atau kunci, lalu mendengar bunyi tumpul dan kosong, bukan ketukan yang padat.
Minta izin pemilik dahulu, kemudian ketuk setiap bilik secara berpetak, terutamanya bilik air, dapur dan ambang pintu. Jubin yang terangkat atau "berkhemah" (tented) dan retak yang merentasi beberapa jubin wajar diambil gambar dan ditanya.
Berhati-hati apabila memetik piawaian. Pada November 2024, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB) menarik balik Quality Guidebook for Homeowners 2014 kerana buku itu disalah faham sebagai spesifikasi kecacatan. CIDB menambah bahawa penilaian QLASSIC (standard CIS 7) tidak menilai rumah secara individu (EdgeProp, Utusan Malaysia). Kami tidak menemui garis panduan mutu kerja pengganti yang diterbitkan setakat November 2026. Bagi unit yang baru siap, masukkan jubin kopong dalam senarai kecacatan bertulis anda kepada pemaju.
4. Retak dinding dan tanda pergerakan
Retak rambut pada plaster selalunya hanya kosmetik. Namun retak yang lebar, menyerong, semakin panjang atau disertai pintu yang tersekat boleh menandakan pergerakan struktur, terutamanya di rumah bertanah dan sambungan rumah yang lama.
- Sudut: cari retak menyerong yang bermula dari sudut pintu dan tingkap.
- Sambungan: periksa tempat dapur atau anjung tambahan bertemu rumah asal.
- Pintu: jika ada yang tersekat atau tidak boleh dikancing, bingkainya mungkin sudah bergerak.
- Lantai: letakkan sebiji guli dan lihat sama ada ia bergolek ke satu arah.
- Anai-anai: ketuk bingkai pintu dan papan kaki dinding (skirting), dan cari jejak lumpur yang halus.
Bagi apa-apa yang lebih teruk daripada retak rambut, tanya tentang pembaikan lalu dan minta jurutera profesional memeriksa sebelum anda menandatangani; anda boleh mengesahkan nama jurutera dalam direktori Lembaga Jurutera Malaysia. Bagi rumah baharu, Jabatan Perumahan Negara memberikan tempoh liabiliti kecacatan selama 24 bulan kalendar dari milikan kosong; lihat Tempoh Liabiliti Kecacatan DLP di Malaysia: 24 Bulan dan Cara Tuntut.
5. Elektrik: papan agihan, RCCB dan usia pendawaian
Papan agihan, atau kotak DB, memberitahu lebih banyak tentang pendawaian rumah di Malaysia berbanding mana-mana soket. Jadi bukalah kotak itu dan cari peranti arus baki serta label yang jelas, dan pastikan tiada kesan hangus atau kabel longgar.
Di bawah peraturan 36 Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, litar akhir mesti dilindungi oleh peranti arus baki berkadar tidak melebihi 10 miliampere di tempat yang lantainya mungkin basah, 30 mA di tempat perkakas pegang tangan digunakan dan 100 mA di tempat lain. Itu teks asal 1994; kami tidak menyemak pindaan kemudian, jadi sahkan butirannya dengan Suruhanjaya Tenaga.
- Ujian trip: dengan izin pemilik, tekan butang ujian pada RCCB; bekalan elektrik patut terputus serta-merta.
- Soket: cucuk pengecas telefon ke setiap soket, dan rasa sama ada platnya panas atau berubah warna.
- Sejarah: tanya bila rumah itu kali terakhir didawai semula dan oleh siapa.
Untuk pendawaian semula atau naik taraf, Suruhanjaya Tenaga menasihati pemilik supaya menggunakan kontraktor elektrik berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga, yang disenaraikan di laman ECOS suruhanjaya itu. Pendawaian lama ialah risiko sebenar: statistik Bomba menunjukkan 78% kebakaran rumah di Kelantan berpunca daripada elektrik, termasuk pendawaian lama, kata pengarah bomba negeri itu kepada Bernama pada Oktober 2025.
6. Tingkap, jeriji dan jalan keluar ketika kebakaran
Setiap tingkap, pintu gelangsar dan jeriji di rumah Malaysia sepatutnya boleh dibuka, dikunci dan ditutup dengan lancar, dan sekurang-kurangnya satu jalan keluar patut boleh dibuka dari dalam tanpa perlu mencari kunci atau kod.
Bomba tidak boleh menguatkuasakan reka bentuk jeriji bagi rumah, kata pengarahnya di Kelantan kepada Bernama pada September 2025. Namun jabatan itu mengesyorkan sekurang-kurangnya satu jalan keluar kecemasan tanpa mangga atau kod, serta jeriji pelepasan pantas (quick-release) yang boleh dibuka dari dalam dengan selak.
- Pintu gelangsar: patut bergerak tanpa perlu ditolak kuat, berkunci kemas dan menghalang hujan masuk; cari kesan air pada ambang.
- Tingkat atas: periksa sama ada jeriji tingkap bilik tidur dikimpal mati atau dikunci dengan mangga.
- Balkoni: tolak penghadangnya dan pastikan lubang saliran tidak tersumbat.
Undang-undang kecil model strata melarang laluan keluar kebakaran dihalang dan mewajibkan kelulusan bertulis pihak pengurusan bagi perubahan fasad, termasuk tingkap luar dan balkoni. Tanya sama ada jeriji tambahan atau balkoni yang ditutup telah diluluskan.
7. Pengubahsuaian dan sambungan rumah: adakah ia diluluskan?
Bilik tambahan, dapur yang dipanjangkan atau anjung berbumbung hanya menambah nilai jika diluluskan. Membina atau mengubah rumah tanpa kelulusan bertulis pihak berkuasa tempatan melanggar seksyen 70 Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).
Halaman soalan lazim Majlis Bandaraya Seremban menambah bahawa kerja yang menyimpang daripada pelan yang diluluskan juga melanggar seksyen itu. Bagi rumah bertanah, minta pelan bangunan yang diluluskan dan kelulusan PBT bagi setiap sambungan, dan bandingkan dengan apa yang anda lihat.
Bagi kondo, undang-undang kecil model 2015 mewajibkan kelulusan bertulis pihak pengurusan terlebih dahulu, serta kelulusan pihak berkuasa jika perlu; tanpa kelulusan pihak berkuasa, kelulusan pihak pengurusan dianggap terbatal. Tanya juga tentang bilik air yang dijubin semula: menukar kemasan lantai kawasan basah memerlukan membran kalis lembap baharu yang dinaikkan ke dinding sekurang-kurangnya 150 mm. Jika kerja itu tidak diluluskan, tanya peguam anda bagaimana SPA patut menanganinya.
8. Lekapan dan perkakas: apa yang ditinggalkan, dan adakah ia berfungsi?
Anggap tiada apa yang ditinggalkan melainkan ia ditulis. Dalam jualan subsale di Malaysia, lampu, kipas, penghawa dingin, pemanas air dan perabot terbina dalam yang termasuk dalam harga patut disenaraikan dalam senarai inventori yang dilampirkan pada SPA.
Seorang peguam pindah milik yang menulis untuk Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) meletakkan tugas itu pada pembeli, dan panduan SPA EdgeProp memberi amaran bahawa kata-kata yang kabur tentang lekapan dan kelengkapan boleh menimbulkan pertikaian. Oleh itu:
- Hidupkan: jalankan setiap penghawa dingin, pemanas air, dapur, hud dan pagar automatik.
- Ambil gambar: rakam setiap barang yang ditinggalkan, berserta jenama dan keadaannya.
- Setuju awal: namakan barang-barang itu dalam surat tawaran sebelum membayar deposit cengkeram, kemudian dalam SPA.
- Unit baharu: bandingkan kelengkapan dengan spesifikasi dalam SPA anda.
9. Bunyi bising, haba dan bau: lihat pada dua waktu berbeza
Satu lawatan pada petang hari bekerja boleh menyembunyikan trafik waktu puncak, bunyi bising waktu malam, panas petang serta bau masakan atau sampah, jadi lawatan kedua pada waktu lain ialah semakan paling murah dalam senarai ini.
- Masa: datang sekali pada malam hari bekerja dan sekali pada pagi hujung minggu.
- Haba: bilik yang menghadap barat terkena matahari petang; sentuh dinding dan kaca pada lewat petang.
- Bunyi: dengar jika ada lebuh raya, landasan kereta api, sekolah, medan selera atau pasar malam berdekatan.
- Kehidupan komuniti: rumah ibadat, waktu solat dan perayaan ialah sebahagian daripada banyak kejiranan; tentukan sejauh mana anda mahu tinggal berdekatan.
- Bau: catat lokasi pelongsor sampah, bilik tong sampah atau longkang lorong belakang.
10. Bil dan perbelanjaan: utiliti, cukai tanah dan cukai taksiran
Caj yang belum dibayar boleh mengikut sesebuah hartanah di Malaysia, jadi minta lihat bil elektrik dan air terkini, resit cukai tanah dan cukai pintu dan, bagi unit strata, penyata caj penyenggaraan.
Soalan lazim Suruhanjaya Tenaga menyatakan bahawa pembekal menuntut kehilangan hasil akibat usikan meter daripada pengguna berdaftar, biasanya pemilik, dan masih boleh berbuat demikian selepas jualan jika akaun tidak ditutup atau nama tidak ditukar. Semasa serah kunci, pindahkan akaun ke nama anda dan catat bacaan meter, supaya tempoh penjual dan tempoh anda terpisah dengan jelas.
Bagi kondo, perakuan rasmi caj dan tunggakan di bawah seksyen 31 atau 73 Akta Pengurusan Strata diterangkan dalam 9 Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Memilih Kondominium di KL: Akses MRT, Pengurusan dan Risiko Banjir. Peguam anda patut mengesahkan tunggakan dijelaskan semasa penyempurnaan; panduan Cukai Tanah vs Cukai Pintu Malaysia 2026 menerangkan kedua-dua cukai.
Kondo atau rumah bertanah: siapa yang perlu ditanya bagi setiap masalah
Kerosakan yang sama membawa anda kepada orang yang berbeza dalam bangunan strata berbanding rumah bertanah yang mempunyai hak milik sendiri:
| Masalah | Kondo atau strata | Rumah bertanah |
|---|---|---|
| Tekanan air rendah | Pengurusan, pam | Pemilik selepas meter |
| Kebocoran siling | Unit atas atau MC | Bumbung, pemilik |
| Kelulusan ubah suai | MC, serta PBT | Majlis tempatan |
| Jeriji dan fasad | Perlu kelulusan MC | Pemilik memutuskan |
| Pendawaian rumah | Pemilik unit | Sama |
| Bukti tunggakan | Seksyen 31 atau 73 | Resit cukai |
Berdasarkan P.U.(A) 227/2014 (paip dalaman), Akta 757 seksyen 142 dan Peraturan-Peraturan 2015 (kebocoran, undang-undang kecil), serta seksyen 70 Akta 133 seperti yang diterangkan oleh Majlis Bandaraya Seremban. Rumah bertanah yang mempunyai hak milik strata mengikut lajur kondo.
Apa yang perlu dibawa, dan perlukah anda mengupah pemeriksa?
Bawa lampu picit, telefon untuk mengambil gambar dan pengecas untuk menguji soket, syiling dan guli untuk jubin dan lantai, serta pita pengukur untuk perabot anda.
Pemeriksaan bangunan berbayar boleh membantu bagi rumah lama atau yang banyak diubah suai, tetapi pilih dengan teliti: Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan menulis pada April 2025 bahawa juruukur bangunan masih tiada lembaga profesional rasmi, dan sesetengah pemeriksa mempunyai sedikit atau langsung tiada latihan. Tanya tentang kelayakan, keahlian dan sama ada pemeriksa akan hadir dalam pemeriksaan bersama.
Pandangan utama: lawatan ialah masa untuk berunding, kerana firma guaman Donovan & Ho menyatakan bahawa rumah subsale lazimnya dibeli secara "as is where is" (seadanya). Jadikan setiap masalah yang anda temui, daripada paip bocor hingga sambungan rumah tanpa kelulusan, sebagai perubahan harga, pembaikan yang disiapkan penjual sebelum serah kunci atau klausa bertulis, sebelum anda menandatangani surat tawaran.
Panduan berkaitan: Beli Rumah Subsale di Malaysia: 7 Kesilapan Biasa yang Perlu Dielak, Milikan Kosong di Malaysia: Maksud, CCC dan Perkara yang Perlu Disemak, dan Rumah Bertanah vs Kondo di Malaysia: Mana Satu Patut Anda Beli?
Soalan Lazim
Apa perlu diperiksa semasa melihat rumah di Malaysia?
Tumpukan pada perkara yang tidak ditunjukkan gambar: aliran air, lembap, jubin kopong, retak, kotak DB, jeriji, kelulusan sambungan rumah, senarai kelengkapan, bunyi bising pada waktu lain dan bil terkini.
Bagaimana hendak menyemak tekanan air semasa lawatan?
Buka dua atau tiga pili dan pancuran pada saat yang sama, kemudian pam tandas. Jika aliran menjadi sangat perlahan, tanya tentang pam dan tangki di kondo, atau paip di rumah bertanah.
Bagaimana mengesan jubin kopong?
Ketuk setiap jubin dengan syiling atau kunci, dengan persetujuan pemilik. Jubin yang kukuh berbunyi tajam; jubin yang kopong berbunyi tumpul dan kosong.
Siapa yang membayar kebocoran dari unit kondo di atas?
Biasanya pemilik unit tempat air itu datang. Undang-undang strata Malaysia menganggap kebocoran siling bermula dari atas, dan pihak pengurusan memeriksa serta menamakan pihak yang mesti membaikinya.
Adakah RCCB diwajibkan di rumah di Malaysia?
Teks asal 1994 Peraturan-Peraturan Elektrik mewajibkan perlindungan kebocoran ke bumi pada litar akhir, dengan kadar yang lebih ketat bagi kawasan basah dan perkakas pegang tangan. RCCB ialah peranti biasa untuk tujuan ini; sahkan peraturan semasa dengan Suruhanjaya Tenaga.
Bolehkah saya membeli rumah dengan sambungan yang tidak diluluskan?
Boleh, tetapi anda menanggung risikonya. Dapatkan pelan yang diluluskan, minta peguam anda menangani sambungan itu dalam SPA, dan ingat bahawa PBT menganggap kerja tanpa kelulusan sebagai satu pelanggaran.
Berapa kali saya patut melihat rumah sebelum membeli?
Sekurang-kurangnya dua kali, pada waktu yang berbeza, supaya anda dapat mendengar trafik dan merasai panasnya. Lawatan ketiga bersama senarai anda atau pemeriksa berbaloi sebelum anda menandatangani.
Rujukan
- P.U.(A) 227/2014: Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Perjanjian Perkhidmatan Bekalan Air antara Pengguna dan Pemegang Lesen Pengagihan Air) 2014, salinan warta di FAOLEXDigunakan untuk tanggungjawab pengguna menyenggara paip dalaman dan had meter air pukal di bangunan tinggi dan komuniti berpagar.
- P.U.(A) 36/2014: Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Retikulasi Air dan Paip) 2014, salinan warta di FAOLEXDigunakan untuk kaedah 17, iaitu ketinggian reka bentuk 15 meter tanpa pam.
- Kenyataan media PBAPP: pihak pengurusan bangunan mesti menyenggara sistem retikulasi dalaman (7 September 2020)Digunakan untuk tugas pihak pengurusan ke atas pam, paip dan tangki bumbung selepas meter air pukal.
- Akta Pengurusan Strata 2013, seksyen 142 (LawPlayer, teks AGC)Digunakan untuk anggapan bahawa kebocoran siling datang dari atas.
- P.U.(A) 107/2015: Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, salinan warta di laman DBKLDigunakan untuk peraturan 55 hingga 64 tentang kebocoran antara tingkat dan undang-undang kecil 20, 27 dan 29 dalam Jadual Ketiga.
- Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, teks asal (salinan dihoskan oleh WTO)Digunakan untuk peraturan 36 tentang peranti arus baki; pindaan kemudian tidak disemak.
- Soalan lazim Suruhanjaya Tenaga: siapa yang perlu dilantik untuk pendawaian baharu atau pendawaian semulaDigunakan untuk nasihat supaya mengupah kontraktor elektrik berdaftar dengan ST.
- Soalan lazim Suruhanjaya Tenaga: tuntutan kehilangan hasil selepas menjual rumahDigunakan untuk risiko jika nama pengguna berdaftar tidak ditukar.
- Soalan lazim Suruhanjaya Tenaga: mengapa kehilangan hasil tidak dituntut daripada penyewaDigunakan untuk pemilik sebagai pengguna berdaftar yang menandatangani kontrak bekalan.
- Majlis Bandaraya Seremban (MBS): struktur tanpa kelulusan MBSDigunakan untuk seksyen 70 Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.
- Jabatan Perumahan Negara (JPN, KPKT): soalan lazim, soalan 8 tentang tempoh kecacatanDigunakan untuk tempoh kecacatan 24 bulan di bawah Jadual G dan H.
- Lembaga Jurutera Malaysia: direktori orang berdaftarDigunakan untuk menyemak pendaftaran jurutera.
- EdgeProp: CIDB menarik balik buku panduan kualiti 2014 untuk pemilik rumah (15 November 2024)Digunakan untuk penarikan balik buku itu, CIS 7 dan garis panduan mutu kerja yang dirancang.
- Utusan Malaysia: CIDB tarik serta-merta buku Quality Guidebook for Homeowners (14 November 2024)Digunakan untuk kenyataan CIDB bahawa QLASSIC tidak menilai rumah secara individu.
- Free Malaysia Today (Bernama): Jeriji kekal, penghadang keselamatan atau perangkap maut? (22 September 2025)Digunakan untuk nasihat Bomba tentang jalan keluar kecemasan dan jeriji pelepasan pantas.
- Borneo Post (Bernama): Penghadang keselamatan atau perangkap maut? (5 Oktober 2025)Digunakan untuk bahagian kebakaran rumah di Kelantan yang berpunca daripada elektrik.
- Donovan & Ho: Hartanah lelong vs hartanah pasaran sekunder (Ogos 2021)Digunakan untuk rumah subsale yang dibeli secara "as is where is" dan rundingan pembaikan sebelum penyempurnaan.
- Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan: Memahami SPA, Bahagian 1 (Cheong Yoke Ping, 2006)Digunakan untuk senarai inventori lekapan dan kelengkapan yang dilampirkan pada SPA.
- EdgeProp: Apakah perjanjian jual beli di Malaysia?Digunakan untuk menyenaraikan barang yang termasuk dengan jelas dalam SPA subsale.
- StarProperty (HBA): Masa untuk mengawal selia tingkah laku pemeriksa bangunan (April 2025)Digunakan untuk ketiadaan lembaga rasmi bagi juruukur bangunan.
Undang-undang dan halaman rasmi boleh berubah, jadi semak kata-kata terkini dengan Suruhanjaya Tenaga, pengendali air anda, PBT anda dan Pesuruhjaya Bangunan sebelum anda menandatangani.
Halaman ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang, kejuruteraan atau kewangan, dan tidak menggantikan pemeriksaan profesional. Minta peguam di Malaysia memasukkan pembaikan yang dipersetujui, lekapan dan kelengkapan serta sebarang isu kelulusan ke dalam surat tawaran dan SPA.
Sumber
- Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Perjanjian Perkhidmatan Bekalan Air antara Pengguna dan Pemegang Lesen Pengagihan Air) 2014, P.U.(A) 227/2014 — Kerajaan Malaysia, salinan warta di FAOLEX
- Akta Pengurusan Strata 2013, seksyen 142 — Jabatan Peguam Negara Malaysia, melalui LawPlayer
- Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, P.U.(A) 107/2015 — Kerajaan Malaysia, salinan warta di laman DBKL
- Saya ingin menjalankan pendawaian baharu atau pendawaian semula di kediaman saya: pihak mana yang perlu dilantik? — Suruhanjaya Tenaga
- Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 — Kerajaan Malaysia, salinan dihoskan oleh WTO
- Struktur tanpa kelulusan MBS — Majlis Bandaraya Seremban
Maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, cukai atau pelaburan. Peraturan dan kadar berubah; semak sumber rasmi di bawah sebelum bertindak.
Berita berkaitan
MBSB Mendukung Sunway REIT Untuk 2027 Walaupun Pendapatan Tahun Ketiga 2026 Menurun
IOIPG Malaysia REIT IPO Menawarkan Keuntungan 12.5% Di Nilai Pasar RM1.08 Sebelum Pengisytiharan Pada 25 Nov
Hektar REIT Membatalkan EGM Untuk Permintaan Pembelian Sekolah Antarabangsa KYS KL Timur
YNH Kata Menyelesaikan Keutamaan Pembiayaan Selepas MARC Menempatkan Peringatan Negatif Terhadap Sukuk RM170 Juta
Panduan berkaitan
Insurans Rumah di Malaysia: Kebakaran, Pemilik Rumah atau Isi Rumah?
9 Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Memilih Kondominium di KL: Akses MRT, Pengurusan dan Risiko Banjir
Pinjaman Renovasi Rumah di Malaysia 2026: Kadar dan Cara Memohon
Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP) di Malaysia: 24 Bulan dan Cara Tuntut
Beli Rumah Subsale di Malaysia: 7 Kesilapan Biasa yang Perlu Dielak