马来西亚房贷计算器

估算月供、可贷额度、偿债比率 (DSR) 和购房时的前期费用 (印花税、律师费、估价费)。

您的资料

首付金额
%
RM
房价的 0% 至 50%，一般为 10%。
1 至 35 年 (马来西亚国家银行规定的上限)。
目前马来西亚大多数房贷的年利率约为 4.2% 至 4.5%。
车贷、个人贷款、PTPTN 学贷、信用卡及其他贷款的还款。

这个计算器能算什么

估算马来西亚房贷的月供、按收入可贷的额度、偿债比率 (DSR)，以及购房时的前期费用：转让契约 (MOT) 与贷款合同的印花税、律师费和估价费。例如 RM 600,000.00 的房产，首付 10%、30 年、年利率 4.25%，月供约为 RM 2,656.48。

计算示例

使用计算器的初始数值，按与计算器相同的公式计算。

项目金额
房价RM 600,000.00
首付 (10%)RM 60,000.00
贷款额 (融资比例 90%)RM 540,000.00
年限与利率30 年，年利率 4.25%
月供RM 2,656.48
30 年还款总额RM 956,331.15
偿债比率 DSR (月收入 RM 15,000.00，现有月还款 RM 1,500.00)27.71%
转让契约 (MOT) 印花税RM 12,000.00
买卖合同 (SPA) 律师费RM 7,250.00
贷款合同印花税 (0.5%)RM 2,700.00
贷款合同律师费RM 6,650.00
估价费 (估算)RM 1,250.00
前期费用合计RM 29,850.00
购房时所需现金 (首付 + 前期费用)RM 89,850.00

计算前提

常见问题

在马来西亚买房需要多少首付?

第一、第二套住宅很多人支付房价的 10% (贷款 90%)，本计算器也从 10% 开始。马来西亚国家银行将个人第三套及以后住房贷款的贷款价值比 (LTV) 上限定为 70%，届时至少需要 30% 首付。实际融资比例由银行审批决定。

什么是偿债比率 (DSR)? 银行接受多少?

DSR 是税前月收入中用于偿还贷款 (包括新房贷) 的比例。马来西亚国家银行没有规定单一上限，银行会按扣除法定扣款和生活开支后的收入评估还款能力。本计算器以绿色表示低于 60%、黄色表示 60% 至 70%、红色表示高于 70%。计算示例中的 DSR 为 27.71%。

转让契约 (MOT) 的印花税怎么算?

按房价或市值 (取较高者)：首 RM 100,000 收 1%，RM 500,000 以内的部分收 2%，RM 1,000,000 以内的部分收 3%，超出部分收 4%。RM 600,000.00 的印花税为 RM 12,000.00。自 2026 年 1 月 1 日起，出售给无永久居留权外国人的住宅一律按 8% 征收。2026 年财政预算案演讲提议将 RM 500,000 以内首套住宅的印花税全额豁免延长至 2027 年 12 月 31 日。本计算器未计入豁免。

马来西亚房贷最长可以贷多少年?

35 年。马来西亚国家银行自 2013 年 7 月起将住房贷款期限上限定为 35 年。在此范围内，由银行为每位借款人决定期限。

除了首付，还要准备哪些费用?

MOT 与贷款合同的印花税 (贷款为贷款额的 0.5%)、买卖合同与贷款合同的律师费 (Solicitors’ Remuneration Order 2023：首 RM 500,000 收 1.25%、最低 RM 500，其后 RM 700 万收 1%) 以及估价费。上面的计算示例合计 RM 29,850.00。不含服务税 (SST) 与代垫费用。

隔夜政策利率 (OPR) 变动会怎样影响房贷利率?

2022 年 8 月 1 日起的浮动利率贷款，利率为银行的标准基准利率 (SBR) 加利差，而 SBR 等于 OPR。OPR 调整后，银行须在 7 个工作日内调整 SBR。2022 年 8 月 1 日前的贷款仍按 BR 或 BLR 计算，并以相同幅度变动。

出处

计算前提所用的规则已于 2026 年 10 月 21 日对照以下官方文件核实。