マレーシアの住宅ローン計算機
月々の返済額、借入可能額、返済比率 (DSR)、購入時の諸費用 (印紙税・弁護士費用・鑑定料) を試算できます。
住宅ローン計算機でわかること
マレーシアの住宅ローンの月々の返済額、収入から見た借入可能額、返済比率 (DSR)、購入時にかかる諸費用 (譲渡証書 (MOT) とローン契約の印紙税・弁護士費用・鑑定料) を試算できます。たとえば RM 600,000.00 の物件を頭金 10%・30 年・年 4.25% で借りると、月々の返済は約 RM 2,656.48 です。
計算例
計算機の初めの値と同じ条件で、計算機と同じ式で計算した結果です。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 物件価格 | RM 600,000.00 |
| 頭金 (10%) | RM 60,000.00 |
| 借入額 (融資比率 90%) | RM 540,000.00 |
| 期間と金利 | 30 年・年 4.25% |
| 月々の返済額 | RM 2,656.48 |
| 30 年間の返済総額 | RM 956,331.15 |
| 返済比率 DSR (月収 RM 15,000.00・既存の返済 RM 1,500.00) | 27.71% |
| 譲渡証書 (MOT) の印紙税 | RM 12,000.00 |
| 売買契約 (SPA) の弁護士費用 | RM 7,250.00 |
| ローン契約の印紙税 (0.5%) | RM 2,700.00 |
| ローン契約の弁護士費用 | RM 6,650.00 |
| 鑑定料 (目安) | RM 1,250.00 |
| 諸費用の合計 | RM 29,850.00 |
| 購入時に必要な現金 (頭金 + 諸費用) | RM 89,850.00 |
計算の前提
- 月々の返済額は元利均等返済 (毎月同じ額) で、期間中の金利は一定として計算します。実際の変動金利のローンは、金利が変わると返済額も変わります。
- MOT の印紙税はマレーシア国民の段階税率 (RM 100,000 まで 1%、RM 500,000 まで 2%、RM 1,000,000 まで 3%、それを超える分 4%) で計算します。2026 年 1 月 1 日からは、永住権のない外国人が買う住宅は一律 8% です。免除・減免は計算に入れていません。
- ローン契約の印紙税は借入額の 0.5% (RM 1,000 につき RM 5) です。
- 弁護士費用は Solicitors’ Remuneration Order 2023 の料金表 (最初の RM 500,000 に 1.25%・最低 RM 500、その次の RM 700 万に 1%) で計算します。中古物件で認められる最大 25% の割引、サービス税 (SST)、実費は入れていません。
- 鑑定料は段階的な料率による目安です。実際の額は鑑定士と銀行が決めます。
- DSR = (既存の返済 + 新しいローンの返済) ÷ 税引き前の月収。マレーシア国立銀行は DSR の上限を 1 つの数字では定めていません。この計算機は 60% と 70% を目安の線として色分けしています。
- マレーシアの政策金利 (OPR) は 2026年9月3日 時点で 2.75% です (マレーシア国立銀行)。 計算機の初めの金利 4.25% は例として置いた値で、銀行の提示金利ではありません。 データを見る →
よくある質問
マレーシアで家を買うときの頭金はいくら必要ですか?
1 軒目・2 軒目の住宅では価格の 10% (借入 90%) を頭金にする人が多く、この計算機も 10% から始めます。マレーシア国立銀行は個人の 3 軒目以降の住宅ローンの融資比率 (LTV) を 70% までとしているので、その場合は少なくとも 30% が必要です。実際の融資比率は銀行の審査で決まります。
返済比率 (DSR) とは何ですか? どのくらいなら通りますか?
DSR は税引き前の月収のうち、ローンの返済 (新しい住宅ローンを含む) に回る割合です。マレーシア国立銀行は上限を 1 つの数字では定めておらず、銀行は法定の控除や生活費を差し引いた収入で返済能力を見ます。この計算機では 60% 未満を緑、60% から 70% を黄、70% 超を赤で示します。計算例の条件では DSR は 27.71% です。
譲渡証書 (MOT) の印紙税はどう計算しますか?
価格と市場価格の高い方に対して、最初の RM 100,000 に 1%、RM 500,000 までの部分に 2%、RM 1,000,000 までの部分に 3%、それを超える部分に 4% です。RM 600,000.00 なら RM 12,000.00 になります。2026 年 1 月 1 日からは、永住権のない外国人に売る住宅は一律 8% です。2026 年度予算演説では、RM 500,000 までの初めての住宅の印紙税の全額免除を 2027 年 12 月 31 日まで延ばすことが示されました。この計算機は免除を入れていません。
マレーシアの住宅ローンの最長期間は何年ですか?
35 年です。マレーシア国立銀行は 2013 年 7 月から住宅ローンの期間を 35 年までとしています。この範囲で、銀行が借りる人ごとに期間を決めます。
頭金のほかにどんな費用がかかりますか?
MOT とローン契約の印紙税 (ローンは借入額の 0.5%)、売買契約とローン契約の弁護士費用 (Solicitors’ Remuneration Order 2023: 最初の RM 500,000 に 1.25%・最低 RM 500、その次の RM 700 万に 1%)、鑑定料です。上の計算例では合計 RM 29,850.00 です。サービス税 (SST) と実費は含みません。
政策金利 (OPR) が変わると住宅ローンの金利はどうなりますか?
2022 年 8 月 1 日以降の変動金利のローンは、銀行の標準基準金利 (SBR) にスプレッドを足した金利で、SBR は OPR と同じです。銀行は OPR の変更から 7 営業日以内に SBR を変えます。2022 年 8 月 1 日より前のローンは BR / BLR のままで、同じ幅だけ動きます。
出典
計算の前提の規則は、次の公的な資料で 2026 年 10 月 21 日に確認しました。
- マレーシア内国歳入庁 (LHDN) — Stamp Act 1949 (Act 378), as at 1 January 2024 ↗
- マレーシア内国歳入庁 (LHDN) — Akta Kewangan 2025 (Akta 874) ↗
- マレーシア内国歳入庁 (LHDN) — Ucapan Belanjawan 2026 ↗
- マレーシア弁護士会 (Malaysian Bar) — Solicitors' Remuneration Order 2023, P.U. (A) 207 (Bar Council Circular No 185/2023) ↗
- マレーシア国立銀行 (BNM) — Measures in Promoting a Stable and Sustainable Property Market and Sound Financial and Debt Management of Households ↗
- マレーシア国立銀行 (BNM) — Deputy Governor's Remarks: Malaysia's Experience in Macroprudential Policies ↗
- マレーシア国立銀行 (BNM) — Responsible lending guidelines ensures borrowers' affordability ↗
- マレーシア国立銀行 (BNM) — Policy Document: Reference Rate Framework (issued 27 March 2026) ↗
- Property Lab — BNM の政策金利 (OPR)